“发现就辞退!多地银行严查经营贷等违规入楼市”

今年以来，对许多房地产交易资金的监管持续提高。 截至目前，北京、上海、广东、深圳和西安等多家监管层已经下发文件，要求认真查处违反经营贷款、费用贷款流入房地产行业的行为。

为了了解目前北京地区的情况，《证券日报》记者以贷款人的身份访问了北京地区多家银行网点，发现目前北京地区银行正在严格落实防止违反经营贷款流入楼市的措施，并开展相关的自我调查工作。

许多导演发表文章

要求银行对违规进行严格排查

2021年政府工作报告再次强调了住房贷款的地位，今年以来各地频繁出台楼市调控新政，许多城市对贷款经营、贷款违约流入楼市提出了严格要求，因此，所有调控政策均不以住房贷款为中心而落地

在房地产市场调控中，信用手段被广泛采用，效果较强。 日前，央行上海总部在近日制定发行的《2021年上海信贷政策指引》中强调，要严格审查贷款人个人新闻的真实性，切实防止支出贷款、经营性贷款违约流入房地产市场。

《证券日报》记者观察到，除出国外，广东省与经营经费相比，也刚刚完成对贷款违约楼市的深入检查。 根据银监会官网消息，截至目前，广东银行保监局广东辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点4501处，共查处个人经营性贷款5678亿元、个人费用贷款2165亿元，为房地产市场非法 共有920户，其中广州地区银行机构涉嫌非法流入房地产市场的贷款金额为1.47亿元，920户

值得观察的是，除了银保监会对房地产市场监管要求严格比对银行机构信用方面外，建设方面的行政管理机构还发出通知，要求房企严格比对资金来源。 3月16日，西安市住房城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，要求各房地产开发公司、房地产经纪人加强购房资金验证。 房地产开发公司、房地产经纪机构必须严格遵守金融信用政策，不得诱导、协助购房者以信用贷款支付首付等方式支付首付，也不得与其他机构合作提供首付贷款等违规金融产品和服务。

其实今年年初，很多城市开始了严格审查经营贷款，使用贷款资金流入楼市的行为。 例如，今年1月，上海银保监局印发了《上海银保监局关于进一步加强个人住房信用管理工作的通知》，对辖区内商业银行执行差别化住房信用政策、住房信用管理等业务提出要求。 2月10日，北京银保监局发布《关于加强个人经营性贷款管理防止贷款资金流入房地产市场的通知》，要求严格开展贷款前调查，贯彻贷款后管理。

关于为什么监管层必须对银行经营贷款进行如此严格的检查，招聘联金融首席研究员董希淼向记者表示，从宏观层面看，房地产将过度蚕食金融资源，也将加大金融风险。 防止贷款资金流入楼市、股市，使贷款资金越来越流向中小企业、农村振兴、绿色发展、科技创新等行业，在这些行业发挥重要意义，不引起房地产市场虹吸效应，蚕食过剩的贷款资源。

北京地区

我没听说你因为违章被要求提前还款

为了了解北京地区银行网站对经营贷款违规流入楼市的考核是否严格，《证券日报》记者以贷款人的身份访问了多家银行。 在记者暗中表示愿意将经营贷款用于购房后，各银行谨慎应对记者表示，融资资金只用于公司生产经营资金的周转活动，不用于房市、股市、证券投资和其他权益性投资。

兴业银行北京分行一位内部人士对《证券日报》记者表示，近日，银行严查经营和贷款资金违规流入房地产等行业，但未听说违规客户被要求提前还款。 如果银行相关工作人员诱导顾客因违反相关贷款买房，如果被发现，将直接辞职，可能会受到严重处罚。

这些相关人士还向记者坦白，如果有人为了调查经营贷款是否流入楼市，将资金全部取出放入第三方账户，银行确实很难追踪资金的真实流向。 但是，监管层要仔细跟踪资金流向，一定有办法。

为了帮助了解是否有中介企业因犯下危险而个人违约将经营贷款用于购房，记者作为购房人向多家房地产中介企业和贷款企业咨询，表示愿意将经营贷款用于购房款。 许多贷款专家向记者表示，目前监管部门正在严格审查经营贷款，一旦发现资金流向楼市，银行就要求收回贷款，拒绝了记者的要求。

为什么监管必须严格控制违反经营贷款流入楼市，有两个理由。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就《证券日报》记者解体一事表示，一方面是因为银行在经营贷款的投入方面存在一定的任务压力。 另一方面，随着房地产市场调控的加强，住房贷款利率将上升，经营贷款与住房贷款利率之间的刀切差将扩大。

李宇嘉认为，经营贷款流入楼市实际上存在监管困难的问题。 在住房贷款限额和占有率受到限制的情况下，银行有力量发放房地产抵押进入楼市经营贷款，缓解住房贷款下降带来的利润损失。 所以，即使依赖银行内部的贷款后检查，也没有什么效果。 未来的方法是越来越多的地方银行监察部门和人民银行的联合检查和商业银行总行审计部门的贷款后检查

原标题:许多银行通过严格调查经营贷款等流入楼市，但一被发现就谢绝了

值班主任:李欢

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