“环京楼市近4年价钱持续下降 部分新媒体炒作“送房””

环楼市:免费送房噱头很多，几乎没人卖

专家表示，多数购房者不会冒着信用破产的风险切断供应，但个人负资产状况需要警惕

最近，网络平台上出现了许多环京地区免费送房的文案。 日本每日电讯记者访问环京的河北省三河市、涿州市、固安县等地时发现，这些环京楼市热点地区价格近4年持续下跌，销售额低迷。 一部分住宅资源处于无法偿还债务的状况，购买者即使用赤字送房子也不想继续偿还。 因此，在公布相关情况时，继承人称可以承担剩余贷款并免费赠送房产。

相关专家表示，近年来，全国许多房价都在下跌，要珍惜各地取得的不可控制的成果，依托产业促进房地产市场长期健康快速发展。

环京楼市近四年来价格持续下跌，一些新媒体烧毁了房间

最近，我拜访了环京楼市有风向标之称的河北燕郊，发现很多房地产中介租用的店已经变成了其他店，另外房地产中介前面贴着租赁标识。

全国知名房地产中介燕郊置业顾问夏洁表示，由于年初突然爆发的新冠肺炎疫情，燕郊当年上半年几乎没有来自北京的房客。 在此期间，河北廊坊和北京的通勤需要7天的核酸阴性说明，来自北京的客户也很少。

严格的限购政策以来，北京的客户是首要目标群体，生意不好，很多房地产商都离开了。 夏洁说。

石家庄市民杜去年9月看到环京楼市火热，去看了很多房子，但最终选择了离北京稍远的香河县购买了房地产。 房子在年初暂时上涨，之后平均每半年每平方米降价1000多元。 当时花190万元以上买的房子，现在市值不到140万元，首付几乎没有下跌。

河北省毗邻北京房山，在涿州从事房地产中介6年的郑丘，目前涿州许多房地产楼盘已经从年3月的每平方米2万多元降至1万元左右，但市场相对冷清，去年他成交的房源不超过20套，当地 在坐高铁25分钟左右就可以到达北京西站的河北高碑店，高铁附近的房价已经超过了每年每平方米1万元，降到了现在的6500元。

由于房价持续下跌，许多购房者感到不安。 环京某所住房管理部门表示，近两年来，他们受理的投诉比以往增加了很多，部分房地产项目多降价，购房者经常以住房质量为由要求退房，有时也会引起纠纷。

不仅如此，最近在网络平台上，新媒体主张环京楼市的房子可以免费送到，接手者必须继续偿还贷款。

在北京某互联网企业工作的马策年初在与北京相邻的河北大厂县购买了房地产。 他看到网上有很多复印件，就发了跟风免费送到房间的复印件。 房子已经住了。 我想先倾诉一下心情。

个人资产状况必须警惕，部分房企现金流困难

河北大学经济学院教授张玉梅表示，网上免费送房是一种噱头，交接者需要继续承担贷款和贷款的利息。 在房价跌幅超过30%的情况下，对所谓的接管者来说，新房的价格会更低、更不经济，几乎没有人承担。

张玉梅解体，年9月至年3月为环京楼市高价，在这个时间段购房的投资者和刚需者，大部分首付并不是小数字，大多有其他资产和稳定收入来源，不会冒着信用破产的风险断供，即使资金出现问题，

张玉梅认为，从地区角度来看，系统性金融风险发生的概率不高，但目前全国众多房地产市场稳定下跌，高位购房者的负资产状况需要警惕。

一些住房企业的现金流困难了。 在采访某大型房企环京地区项目进展情况时，一位负责人表示，仅环京地区项目资金有一定困难，但好在集团现金流比较充裕，可以帮助环京地区项目度过难关。 据记者采访，环京地区部分五证齐全的房企，近年来销量惨淡，导致资金链出现问题，项目沦为烂尾楼。 楼市持续低迷，可能会导致资金压力增大或倒闭的房企。

环京多有关部门表示，对区域内已经完成的项目，引诱房企和新上传公司通过协商购买房屋内部购房等形式，通过适度降价帮助房企尽快实现资金回收。 对于有点资金链断裂的公司，积极引诱公司以股权转让等形式与其他房企合作，共同完成项目开发建设。

依靠产业促进房地产市场长期健康快速发展

张玉梅解体表示，除唐山外，河北各地楼市年价回落，北京房市合理回升，不受欢迎地区楼市价格回落，环京楼市受周边地区影响较大，由于之前价格上涨过快，价格下降较为正常。

中国区域经济协会一位负责人表示，“环京地区不应过度快速发展房地产领域，要巩固难得的调控成果，更积极地接受京津地区产业转移，增加就业，以产业的快速发展带动楼市的快速发展。” 在产业快速发展的过程中，要根据其区位条件、资源存量等，合理明确城市的功能定位，根据其功能定位明确土地利用构图乃至供给地主导的方向，防止无序竞争引发重复建设。

一位当地受访者认为，相对冷清的房地产市场和比较严格的限购政策，打消了地方政府依赖土地财政吃饭的想法，更注重自身的地域特点，推动了相关产业的快速发展。

一点点的区域已经被探索了。 与北京中心城市直线距离仅45公里的香河县，在招商引资中注重招商引资和务实招商理念，紧紧抓住高端制造业和现代服务业两大主攻方向，建立机器人小镇，进行整条产业链的招商引资，目前是影响较大的机器人产业类

距离北京西站高铁车程25分钟左右的高碑店，也因承接北京疏解的新发地批发市场、北京五金批发市场等，形成了当地新的经济增长点。 (有些回答者是化名)

原标题:环京楼市近四年来价格持续下跌的一些新媒体正在炒作“送房”

值班主任:李欢

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