“最严租房新规来了：二房东撤退 托管房遇冷”

春节过后，许多人面临着出租、出租房屋的问题。 在房屋租赁市场上，也发生了一些变化。

去年年底，相关部门印发《关于租赁住房规范管理的通知》后，房东数量锐减，掌握在房东手中的房源进入租赁市场。

3月1日，被称为最严格的租赁新规的《关于规范本市房屋租赁公司经营活动的通知》实施，也对租赁市场产生了一定的影响。 过去租房子的中介企业，由于手中主机房积压，放弃了租房子出租，只带租客看房。

租短房间

核心区禁止出租的房东锐减

这里必须有十几个屏幕的房间。 一切都在等待出租。 价钱也能说。 在崇文门外的房地产商，业主来询问最近的租赁市场情况，经纪人直接转动电脑屏幕给他看。

这个经纪人一边调查住宅的来源，一边在附近的几个小区和公寓里，最近新出了几百间房子等着出租，报价和去年的最高值一样，但是年后几乎没有成交。

新世界百货附近有许多小区、酒店式公寓，特别以小户型的房子为特色。 市场上有很多租赁住宅，很多中介指出了其中的理由。 附近的很多小户型以前被房东改造成了短型的都市民宿，从2月开始核心区禁止短型住宅，很多房东被拆迁，新建成的这些房子几乎都是以前被房东收养的房子。 几个房产中介告诉记者，由于经常打交道，附近的两位房东基本都认识到了，以前租房市场好的时候，一些房东直接去他们店里找住房的来源，这种情况从去年开始变了，上半年去了将近一半，去年年底，

什么事？ 是去年7月离开北京的。 大约11年前，他开始打工当房东，在他租的这个小区附近有20几间小房子，他和媳妇又请了三位亲戚从老家来负责经营。 记者联系他时，他也向记者证实，当时他住的小区附近，两个房东最多的时候必须有十几个身子，彼此很熟悉，去年年底左右，几乎都脱了房子。 我知道我还没去过一两个人，但手里只有一两家。 都是大排档，很稳定。

记者访问时发现，房东撤离的另一个原因是附近几个小区的房地产在疫情期间加强了管理，同时持续到现在。 例如，小户型多的solo小区，设置了脸部识别系统，每个房间只能使用3张门禁卡。 制作出入证时，必须持有住宅本或租赁合同。 如果是房东的合同，我们的电脑里有备注。 这几个月，房东几乎都走了。 小区的房地产商告诉记者。

主机室

积压多的中介已经不收了

不仅房主和租户都想直接和对方交易，记者采访时发现，许多中介企业也改变了方法，不向顾客推荐主机平台、不租房，只带租房的顾客看房。

主要参观了崇文门外、阜成门外、车公庄西、八角西街等多家中介店。 所有中介都说可以带，但不能代借。 也不推荐主机。 以前我们直接收房，一次可以不重复半年或一年的房租，但我们现在不再开展这样的业务了。 中介工作人员表示，由于刚开工，租赁市场的情况还很难预测，租金价格的估算可以参考去年的最高值后再进行面谈。 如果可以把钥匙放在中介的店里，空的放置时间也不会太长。 如果不方便留下钥匙，中介也尽量多存些顾客，然后一起去看房间。 不管最后什么价格成交，签了三方合同后，我们只需要向租户收取手续费，房主不需要付给我们任何费用。

这种说法和去年完全不同。 当时很多房东向中介咨询租房时，中介特别主动推荐主机平台。 那个时候的理由是，可以翻新，有专业管家，可以租很长的租金，很稳定。 但是，记者访问时，中介的口风已经成为主机，空搁置期太长，每年必须损失至少两个月的租金，租金上涨率也很低，面对这一变化，中介之一坦言了这一点

造成这种变化的另一个原因在于去年12月24日北京市住房城乡建设委员会等4个部门联合发布的《关于租赁住房规范管理的通知》。 这项规定加强了租赁住房的管理。 核心区内禁止经营租赁住宅，其他地区经营租赁住宅也必须符合租赁住宅所有者书面同意等条件。

我想让一个大楼门旁边的人同意其中一家经营短租赁，基本上是不可能的。 曾经的二房东说，把收到的房子变成民宿经营短租是二房东乃至托管平台赚钱的最好方法。 这个空之间被堵住了，大家也逐渐转行，今后二房东可能会成为消失的职业。

保存室

房东接受价格中介赚取差额

房东减少了，中介不收预收款房了，短期内租金价格略有下降，但实际上也减少了为房东、房客被骗的风险。

西环附近一直是房东和一些大型租赁主机企业活跃的区域。 晓风家在阜成门地铁附近，以前自己出租一年，换了两个租客，偶尔被租客叫去，处理地漏、水管漏水、墙皮脱落等问题。 晓风没有时间和精力解决这些问题，所以前年把房子直接交给中介企业家的主机平台处理了。 对方与她签订了5年的租赁合同，约定解决租赁期间房屋的所有维修问题，但费用由晓风负责，晓风第一年出3个月的空置期，第二年至第五年各一个半月/ [/K0// ]

在今年年初，直到对方应该支付3个月房租的时候，对方一直没有交付。 晓风在催缴时发现，对方之前给她发了新的补充协议，将剩下三年多的租金直接下调了20%。 晓风在这家房屋托管企业的顾客微信集团咨询时表示，其他房东也遇到过类似问题，他与多人多次交换信息后表示，晓风知道，降低这个价格的方法其实是托管企业去年的临时措施，早就停止了。 晓风还来到自己租的房子，来到现在的出租人，得知出租人向主机企业支付的租金一直是半年，不仅没有下降，到期后也以5%的比例上升。

主机企业一次也没有从房东那里重复收取半年的租金，却每季度交给我，明明赚着差价，却试图压低价格，拖欠。 知道这些情况后，晓风又多次给主机企业打电话，主机企业最终以原价交付了以前三个月的租金。 经过这次曲折，晓风也改变了主意，把房子交给房东出租也不轻松。 过期了，还是得自己找租户。

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最严格的租房新规来了

2日，北京市住建委等五部门发布了《关于规范本市房屋租赁公司经营活动的通知》(以下简称《通知》)。 这项被称为最严格的租赁新规的《通知》于3月1日正式实施。

其中第四条规定，房屋租赁公司提前向承租人收取的租金大致不得超过三个月的租金，收取租金、支付周期应当一致。

根据第五条，房屋租赁公司向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介领域协会设立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过一个月租金。 另外，长屋公寓公司应当在合同终止后两个工作日内通知北京房地产中介领域协会退还押金，中介协会应当在一个工作日内将押金本金和同期存款利息退还承租人。

另外，《通知》第七条也规定，银行领域金融机构、小额信贷企业等机构不得向房屋租赁公司支付承租人申请的租赁贷款资金。 周明杰记者

原标题:房东撤出管理室后变冷了

值班主任:高原

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