“违规采用贷款被收回 多地严查“房抵经营贷"”

近日，来自上海的《个人贷款提前回收告知书》引起社会广泛关注，认为经营贷款将被挪用于购房，近300万元的贷款将按期偿还。

除上海外，在监管加强下，北京、广州等一线城市也在对违规资金进入楼市的情况展开严肃调查。

违规聘用贷款被收回

从去年年末开始，深圳、上海等房地产市场爆发增长，住房贷款等金融商品流向市场后，贷款资金的非法流入也成为监管部门的严厉对象，甚至出现了非法贷款提前回收的例子。

记者在查阅上海《个人贷款提前回收告知书》后获悉，由于贷款人未按期履行借款合同第四条有关贷款用途的相关约定，银行宣布这近300万元贷款提前到期，通知贷款人必须在3月31日前全额归还贷款本息， 未在期限内归还的，将逾期发生处罚，该银行将采取诉讼、财产保全等措施。

监督部门这次会认真起来的。 广发银行北京分行信贷部的张先生向《中国客户报》记者解释说，这意味着如果上海的这个借款人办理住房抵押贷款，他现在只有两种途径:集资还款或抵押房产被银行没收。

业内人士表示，在发生此类事件的背景下，今年1月，上海银行保监局决定将半年的相关业务转回辖内银行，对去年6月以来发放的支出类贷款、经营性贷款、个人住房贷款进行全面自我核查，是首次形成监听机制 年4月，央行上海总部召开房地产信贷业务座谈会，确定严禁以费用贷款或经营贷款的形式向购房者提供资金。

易居研究院智库中心的研究负责人对记者说，如果用经营贷款买房，利息价格会比贷款低很多。 贷款年利率一般在5%-6%，有些地方达到6%以上，首付要求也很高，但经营贷款的年利率通常在4%以下。

严跃进表示，与这种现象相比，以前的金融监管政策没有涉及贷款的回收。 年，上海出台调控政策要求房贷首付自有资金，但当时的处罚方法是将违规者拉入失信名单。 同年深圳也提出了同样的要求，第一是打击了互联网金融公司、小额贷款企业等金融机构从事首付贷款、众包购房、过桥贷款等金融杠杆筹资业务。 从年到年，各地的住房贷款监管政策都是以流水伪造的贷款诈骗行为为主。

严跃进认为，今年将继续加强对房地产金融的监管，特别是落实到非法资金流入楼市方面，维持房地产金融环境的稳定更被提到了重要的地位。 在房价预计暴涨的城市，特别是大城市，将加强对非法资金流入楼市的监管，提前收回贷款的措施将对房地产投机者产生威慑作用。

加强多方资金管理

尽早收回违约贷款。 上海不是一例，北京和广州也加强了对这类行为的监管。

北京白纸坊地区一家中介店经理告诉记者，自己负责的学区房套餐春节前刚成交，最近又拿出来卖了，但是挂牌依然合理。 因为，业主在用房经营贷款，被银行调查，现在只能抽贷款还款，不得已卖房。 不卖房怎么办？ 谁能一次性拿出几百万元现金？

一位北京地区银行领域的资深人士据媒体报道，目前北京管辖内的部分商业银行已经收回流向楼市的信贷资金，要求客户尽早归还。 相关人士表示，从去年开始，监管机构将定期抽查，筛选账户存在异常、贷款有可能流入楼市和股市的情况，如查出问题，银行将采取相应手段进行后续解决。

主管部门普遍核查了北京楼市热点地区的成交案例，特别是西城金融街、德外、海淀万柳、中关村等热点学区的成交案例。 北京市房地产协会秘书长陈志告诉记者。

广东银行保监局日前也将认真查处经营贷款、支出贷款违规流入房地产行业的行为，要求管辖银行机构围绕信用调查、信用审查批准、信用后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展各方面的风险调查，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理不善

3月16日，广东省银保监会发布通报:“严防住所，坚决惩治乱象。” 截至目前，经过大数据筛查、台账拆解、档案检索、流水溯源、人员访谈等多种玩法的取证，发现因涉嫌违反经营贷款、费用贷款而流入房地产市场的问题金额超过3000万元。

另外，广州地区银行机构通过自行调查发现，涉嫌违反房地产市场流入的问题贷款金额1.47亿元，305户，共发送642条质疑线索，单位确认40笔个人经营贷款已挪用购房，相关单位已负责改善解释

3月23日，北京通报了所辖银行进行全面自愿检查、专项检查后，违规经营贷款流入楼市的消息。 据悉，涉嫌流入北京房地产市场的个人经营贷款金额约为3亿4000万元，约占经营贷款自愿检测业务总量的0.35%。 目前，相关银行正在全力推进维修事业。

据深圳银保监局通报，自年4月以来，该局对本辖区中资商业银行全面查处15.4万笔、1771.73亿元经营贷款，选择6家银行集中现场检查，检查覆盖率近50%，违规21笔，5180万元。

三种情况下贷款将被回收

虽然近期一些热点地区房地产市场波动加大，但业内人士认为，违规经营贷款进入楼市是楼市明显上涨的首要原因，许多监管部门受到打击。 从各地违反经营贷款进入楼市的监管力度来看，北京的打击力度最大。

业内人士表示，目前银行要求通过挪用经营贷款提前还款的有三种情况

一是银行或监管部门获得借款人违规录用的相关证据二是，前期银行闭了眼，借款人适用经营贷款，但之后资金链出现问题无法偿还贷款，银行免除部分利息或延期还款 在这种情况下，银行很可能要求借款人提前还款。 第三，在监督抽查过程中发现资金链接存在问题，要求银行反哺和收回融资。

从对经营贷款的严格调查结果可以看出各地房价涨幅不同的原因。 从房价涨幅看，深圳第一、北京位于一线城市末尾，但检测到的经营贷款最多，这代表着北京楼市调控政策力度最大。 中原地产首席拆师张大伟说。

58安居客房地产研究院分院院长张波认为，市场必须认识到相关部门对金融方面的监管力度明显加强，房地产交易官员必须敲响警钟，从检查时间起充分体现监管部门的决心和力量。

另外，在经营贷款违约流入楼市的过程中，一些中介和金融机构起到了一定的推动作用。 张波对此表示，有必要加强后续监管部门和银行干预住房贷款的打击力度，对前期违法违规的机构也予以严厉处罚。

原标题:违规涉房贷款被提前收回了吗？ 要严厉打击“住房贷款”，必须拿出认真的态度

值班主任:高原

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