“房企拿地料保持谨慎 集中供地加剧领域分化”

最近，北京、广州、天津、青岛等地相继出台了2021年住宅用地两集中同时公开转让计划。 面对土地供应制度的新变化，各房企2021年拥有土地投资战略备受市场关注。 据中国证券新闻记者整理，不少房企高层表示集中供应地有助于土地市场回归合理性，但房企分化也将加快。 拆船者预测，2021年许多房企将谨慎地拿地，维持多样化的土地拿地方式。

多通道合理扩建土钉支护

2021年，企业通过各种渠道，以各种玩法获取土地。 包括摄影招聘、联合收购、城市更新等。 但是，企业基本上不会占用没有利润的土地或利润低的土地。 基于企业有充足的土地储备支持，2021年将根据去化量合理补充土地储备。 美国运营商执行董事兼总裁郝恒乐日前在该公司的业绩发布会上这样说道。

招商蛇口董事蒋铁峰社长也于近日表示，2021年招商蛇口应国家政策要求，合理参与土地交易，追求有利润有回报的销售，追求高质量的增长，我们将继续保持对土地市场的客观冷静，抓紧对各城市的研究，低价 他说。

在当前形势下，冷静客观、谨慎地拿地已经成为许多房企2021年的策略。 根据目前公布的年报，许多房企，特别是大中型房企的土地储备量可以满足未来3-4年的开发诉求。 但值得观察的是，许多房企拿地预算并未减少，部分有所增加。 碧桂园常务副总裁程光煜表示，去年碧桂园的权益投资为2092亿元，今年的计划相当于一年。 中海地产行政总裁张智超表示，预计今年全年中海地产权益投资额将比去年同期增长25%，达到1650亿元。

两个供给地加速住宅企业的分化

面对土地供给两大集中政策，房企管理层普遍积极反应，认为新政有助于抑制土地市场热度，稳定土地市场预期，但在供给地节奏统一的背景下，房企需要对不同地区和城市的潜力、竞争环境进行精准的研究判断，

集中供应地的政策很好，有利于房地产市场的稳定健康和快速发展，有利于供需双方新闻对称，有利于实现地价稳定、房价稳定、预测稳定，也有利于公司更好地安排投资步伐和其他业务。 程光煜表示，碧桂园在相关22个城市开展业务，从工作比例上看，企业在这22个城市的储量约为21%，去年的权益销售额比例也大致为21%。 因为这个整体的影响比较有限。 此外，集中供应地给筹资和项目竞争带来压力，对企业竞争力提出更高的要求，这也符合我们力所能及的一率五力的要求，整体上对我们有利。

郝恒乐还认为，集中供应地在公司处于集中供应地期间，将更加考验公司的有计划配置能力，包括筹资和资源整合能力。

克瑞研究中心总监马千里表示，2021年初，房企土地持有延续去年下半年以来的谨慎态度，特别是出售房企10家投资态度最为谨慎。 展望未来，在监管越来越严格的背景下，房企投资态度依然谨慎。 两集中新政落地后，一线城市和三四线城市的土地市场逐渐分化为两条路线，公司对不同类型城市的投资战略、投资方法也有所区别。 供给侧转型将引发领域新洗牌，龙头房企特征进一步扩大，旧改革、并购、联合土地获取等方面布局的公司将迎来新的机遇。 马千里说。

另外，马千里认为除了住宅企业的分化外，城市间的土地市场也将更加分化。 目前，在两个集中供应地政策落地之前，热点城市、高质量地块中有不少房企参与，从竞争回合和成交溢价等方面来看，热度不低。

的标题:房企拿地材料小心集中加剧供应地的区域分化

值班主任:颜甲

本篇文章：《“房企拿地料保持谨慎 集中供地加剧领域分化”》