“购房人能否起诉要求卖家迁户 未迁算违约吗？”

买房子捐赠户口，买方可以起诉卖方要求搬家吗？ 卖方没有违约吗？ 违约责任怎么计算？

王先生和李先生在中介下签订了房屋买卖合同。 两人约定，在李先生办理房产转移登记后5天内，全部办好住房相关现有户口迁移手续。 如果李先生没有如实陈述户口登记情况，或擅自迁入户口，或未按期迁出户口，则需要按日计算向王先生支付房屋总额5万分的违约金，有户口迁移的义务。

买了房子后，王先生发现李先生前妻的户口还在房子里，于是找到李先生，要求他转移户口并支付违约金。 李先生说。 “我的户口已经迁走了。 我不知道前妻的户口还在这个家里。 你没有实际损失。 怎么能让你承担这么多违约金呢？ 我想小王签合同的时候并没有说家里有别人的户口。 有户籍的房子和没有户籍的房子的价格相差很大呢。 我必须起诉。

问题1 )购买者可以要求法院判决将住宅内的户口迁出吗

民事诉讼法规定了人民法院的主管范围，即受理人民法院在公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系中提起的民事诉讼。 由于户口迁移问题不属于法院民事案件的受理范围，在本案中，王先生无法起诉要求法院判决李先生迁移房屋内户口的诉讼，王先生对户口迁移的诉讼请求法院不予解决。

2 )别人的户口还属于卖方违约吗

王先生和李先生在房屋买卖合同中确定了户口迁移的相关权利义务，因此李先生必须在办理房屋过户手续后5天内迁移房屋内的所有户口。 根据已查明的事实，李先生必须知道前妻的户口还在涉案房屋中，但没有履行如实告知的义务，也没有履行双方关于户口迁移的约定。 尽管李先生已经迁移了自己的户口，但他违反了合同，必须承担违约的责任。

问题三)卖方未按约定迁移户口的，应当承担什么违约责任

根据民法典第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。 签订合同，双方在一方违约时，可以根据违约情况约定向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金造成损失的，当事人可以向人民法院请求适当减少。 因此，在本案中，如果李先生主张承担违约金责任，李先生认为违约金过高，要求法院酌量减少，法院将考虑合同履行情况、未移动户口对房屋的影响、当事人的过错程度以及李先生的违约行为等，调整违约金，并酌情明确违约金的数额

原标题:购买者能否起诉要求卖方转移

值班主任:田艳敏

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